育米金融
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YU MI FINANCC
銀行貸款
傳統房企對于銀行貸款的依賴度較大，也往往是銀行的優質客戶，原因在于此前商住地產處于上市期，地價有增無減，在建工程和土地是**抵押物，且傳統地產項目回款快，風險鎖定性好，壞賬率相對較低。
銀行目前對產業地產領域比較感興趣，因為風險積累相對少，又是政府大力扶持的市場，不過，由于這個市場缺乏標準，很難比較精準的估值和評估風險，因此其態度較為慎重，但不排除未來會有一些產品和政策出來。
信托融資
企業獨棟是信托作工業地產的突破口。
一是工業用地價值嚴重低估。
二是企業獨棟以出售為主，可通過銷售回款實現退出。
三是企業獨棟專業難度低，無后續管理之憂。
四是性價比往往高于商業寫字樓，具有一定的競爭優勢。
基金融資
目前，中國的私募基金投資者在經過多輪的市場洗禮后，已經變得更加理性和成熟，往往能夠承受8~10年的投資回報期，這已經契合了產業地產的特性。地產基金其實分為很多種，如股權類和債權類。股權類基金旨在通過對成熟物業的重新定位和再開發來創造增值收益。
核心型基金也是成熟的房地產市場最常見的基金，以持有經營成熟出租型物業為主，期限很長，收益主要來自于物業租金。
夾層融資
夾層融資一般采取次級貸款的形式，但也可以采用可轉換票據或優先股的形式。對于公司和股票推薦人而言，夾層投資通常提供形式非常靈活的較長期融資，這種融資的稀釋程度要明顯小于股市，并能根據特殊需求作出調整。
夾層融資的靈活性在于股債之間的變換非常容易。
其**好處還在于財務報表更漂亮，可以優化資產負債表，是現在很流行的一種財務處理方式。
債權融資
一種較為常見的融資形式，即將自己享有的債權以一定現金作價賣給第三方，相當于以一定的成本提前回收了這部分現金。
債權融資加快了債權盤活和資金周轉速度，很多處于快速擴張期的公司，大都會傾向于采取這種融資方式。
IPO
產業地產正在進入如火如荼的“上市季”。
一方面因為品牌產業地產商逐漸形成了一定的規模優勢，且全國性擴張需要借助更多的資本力量；另一方面，備受各界認可的產業地產登堂入室，逐漸為資本市場所認知和接納。